感謝祭期間限定;設計図(間取り図)1案を無料作成サービス!

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感謝祭 期間限定の設計図(間取り図)を1案 無料作成サービスにつぃて

★最近、「不動産屋さんに勧められた工務店やハウスメーカーなどと設計打ち合わせをしているのだけれど何度話しても希望の設計にならず不安を抱えています。・・・」と言う方がかなり多いことを知りました。見せていただいたプランもこれで本当に幸せ家族になるのかなあ??・・・と辛いものでした。

そこで期間限定になりますが、そのご不安に答えられるように下記の通り、感謝サービスを行います。
どうぞ、お気軽にご不安やご希望などをご相談ください。お時間のない方は、データ情報を送付いただくだけでメールのやり取りだけで済ませることも可能です。

■ 期間   :平成24年3月27日から平成24年5月5日までのご相談の方
■ 必要書類 :土地の測量図又は土地の形状が分かる図面
■ 対応地区 :神奈川県、東京都、首都圏近郊まで
■ その他設計するために必要な情報:
 1)家族構成・・・・例:夫婦(30代)、子供2人(0歳、4歳)など 
 2)必要部屋数・・・・例:4LDK(和室、夫婦寝室、子供室x2)など
 3)予定している建設費(経費を含むでも可)・・・・例:2500万円(経費含む)
 4)その他の希望(下記から選んでもOK)・・・・例:
・みんなが集まるワイワイ型の家、  ・収納が下手なので収納上手になる家
・静かに心穏やかになるような家   ・ガーデンニングを楽しめるような家
・吹抜けがあり元気のでるような空間がある家  ・中庭など内部に隠れた楽しさがある家
・ダラダラ、ゴロゴロ過ごせるような居心地の良い家  ・斬新なデザインがある家
・ちょっぴりセンスが良くローコストな家  ・手作り感のある愛情満ち溢れるような家
・土もの系などアーステクスチャーの感じる家  ・海沿いリゾートハウスのような家
・山小屋ロッジ風の家  ・軽井沢別荘風な家  ・レンガの家 ・和風を感じられる家
・借景を観る家 ・売れる家 ・笑える家 ・自然と共に佇むような家 ・高機能の家
・その他

 5)緊急度(困った急ぐ!1週間以内、2~3週間以内、1~2ケ月以内の別を明記してください)

上記を明記の上、
住所、氏名、連絡先、メールアドレスを記入の下記メール先(電話も可)にお問い合せください。

尚、状況によりご期待に答えられない場合もございますので予めご容赦ください。

お問い合わせは先: ジェイ相談室   番長菜穂子又はジェイ宛て
TEL:045-711-9132
以上 ジェイ石田アソシエイツより

◆ホームページトップへは、こちらまで: ジェイ石田アソシエイツ 公式サイト
  横浜 鎌倉 逗子 湘南 神奈川近郊で 建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さま、どうぞご相談ください。

住宅のエコポイント、長期優良住宅など

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2010.3.9付
最近、住宅エコポイントや長期優良住宅など消費を喚起する制度が賑わせておりますが、実際どうなのか?少し検証してみました。また、それらの制度を営業手段にしている住宅販売会社もいるようですが、どこの設計事務所でも出来ますのでご注意くださいね。ただし、施工会社は、審査が必要な場合もあります。

【長期優良住宅設計】
設計 130万UP(手続き85万審査検査手数料15万構造計算30万)
工事 坪9万~10万円 例えば10万円UPx30坪の家= 300万円
追加費用合計:430万円 - 補助金100万円=330万円UP

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』にもとづき、申請し、認定を受けるが、昨年6月受付で今年2月竣工分までです。22年度は審議中で??です。21年度は認定されれば100万円の補助

・申請手続費は確認申請レベルではなく、仕様規定が細かいので+100万位は必要(審査検査料も2階建てで15万位、時間もかかります)
・耐震性は構造計算書が必要+30万
・柱は120mm以上、基礎高400mm以上
・断熱はジェイ石田の仕様(省エネ基準程度)の倍以上(グラスウールだと屋根230mm、壁110mm、床下135mm)、全数ペアガラス+断熱サッシ(内部樹脂)
・床下は330mm以上の有効空間、PSと点検口をしっかり取って設備配管などの更新が簡単
・維持管理点検報告が必要になります。

建設費は3階建て位の高い坪単価程度には最低でもなりそうなので
2階建てのジェイ石田の建築ベース単価の坪46~50万位は、坪55~65万位になると
考えた方が良さそうです。

国会が通って運良く補助金をもらえたとしても北国ならともかく、横浜川崎では“過剰?・・それで200年持つ家づくりとは、とても言い難い”と思いますが・・・金利優遇もありますので・・・みなさん、どうご判断されますか?


【省エネトップランナー(エコポイント)】
設計 100万UP(手続き40万、審査検査手数料18万、省エネ計算42万)
工事 坪4~5万 30坪x 5万円=150万円
追加費用合計 250万円-エコポイント30万円=220万円UP

住宅性能表示制度(省エネルギー対策等級4)の設計住宅性能評価が最低レベル(長期優良住宅と同じ断熱)
設備の高効率化など4b地区(横浜)で省エネ計算が必要です。
エコポイント最大300,000ポイント
エコポイント審査,省エネ計算書、性能評価手続で+100万位は必要(審査検査料も2段階で18万位、時間も1.5ヶ月かかります)
建設コストは出来たばかりの物なので検討がつきませんが、ベースの単価を坪4,5万位アッブして、後は設備にどこまでかけるかによります。
掛けた費用の方かなり多く、元は取れないと思いますが・・さてせて。


【フラット35s】
耐震レベル2等級は、ジェイ石田の標準仕様です。
(10年間1%金利下げの対象となります。)
設計 33万UP(手続き20万 審査検査手数料13万)
追加費用合計 33万円

耐震レベル3等級は、
設計 60万UP(手続き20万審査検査手数料13万構造計算30万)
工事 30万UP
追加費用合計 90万円

住宅性能表示耐震等級3は地震力に対して基準法の1.5倍の性能を示す必要があります。
性能表示手続きと構造計算費で+60万位(審査検査料も13万位)
建設コストは30万位みとけば良いと思います。
ご注意いただきたいことは、土地購入からの方は、建設費の最低1/3程度の自己資金を有すること又は、横浜銀行などで一定の条件が付きます。


【シックハウス対策(F☆☆☆☆等?)】

ジェイ石田では、標準仕様なのでご安心ください。


【その他製品のエコポイント】

これは、電気メーカーの製品など購入で30万円までのエコポイント商品の
交換は、可能です。工事費が必要になるものもありますのでご注意ください。

まとめ
新築など家づくりをなされる方に取っては、少しでも有利な返済をしたいでしょう。
いろいろな金融商品があり、いろいろな返済手段もあるでしょうが、単にそれだけで
ご判断されると将来魅力がなく、実際何かあった時に著しく安価な処分になったり
する可能性は、高いでしょう。30万ポイントも一見30万円!!スゴイ!と
思えますが、安心がそれで買えた訳ではありません。何年かして、借り換えをすると
思えば金融商品は、備えてあればいろいろ対応できます。中古住宅になってもジェイ石田仕様であれば以外と簡単な対応で、できるようにしてますから。

ここ数年の動向ですが、
価値が持続する建物は、それより何倍も何十倍も有益となると考えられます。
ですので、しっかりした土地選定と建物計画、そして、適切な費用配分をされることが肝要です。

夏季休暇

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当社のH21年夏季休暇は、下記の通りとさせていただきますので
よろしくお願いいたします。

尚、工事現場等が動いておりますので、各担当は対応しております。
メールについては、隔日にチェックいたしますのでご了解ください。

・・平成21年8月9日(日)~8月17日(月)

ジェイ石田一同より 
**********************************************
株式会社 ジェイ石田アソシエイツ

〒232-0053
横浜市南区井土ヶ谷下町18 神中ビル2F
TEL: 045-711-9132 FAX: 045-720-1177
Mail: jishida@cb.mbn.or.jp
HP http://www.j-ishida.co.jp/
BLOG http://www.j-ishida.com/
オーナー会主催HP
http://www2.odn.ne.jp/~ham14590/owner/list.html

営業9:30~18:30、日曜、月曜日、祝祭日休み
***********************************************

最近の動向2009 6月

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今回は、土地購入の動向です。
徒歩20分前後圏は、とても安くなっているのが実感です。

横浜市内で
駅から徒歩15分~25分で坪50万円~60万円って感じです。
2000万円台の土地もたくさん出ています。港南台、日野、杉田等々
閑静な住宅地でそんな感じです。車移動中心の方や庭がほしい方は、
絶好の状況です。50坪でも2000万円台後半でありますから。

さすがに徒歩10分以内だと坪90万円~100万円と言う感じで
値下がり感が弱いです。でも一時の坪120万円とかは少なくなって
います。土地30坪ぐらいで建物2500万円程度、総額5500万円
ぐらいの方もまだまだ行ける感じです。ガンバル派なら
なんと楽しい家になるでしょう!

ちなみに、親から少しでもお金を借りられる方は、親との借入金契約を結べば
事実上金利を払わないと同じようになることも可能なのでお勧めいたします。
預かり金利がこんなに安い時期は、親も同意するでしょうから。

建売りやHMの完成保証制度や住宅瑕疵担保制度は、あまり信用しないで
とにかくも、契約金を50%や80%などの比率で払わないでくださいね。
倒産や工事の力量不足で裁判やもめ事が多発しているようです。
住宅の場合、工事の進捗に合わせ1/3づつぐらいが適正ですから。

値引きを口出す会社ほど危ないです。

ともかく、家を住まいと思っていない販売思考は、日本では多くの問題を
はらんでいると私は思います。
TVや雑誌のコマーシャルに毒されないでください。
安心神話は、もう遠い昔に崩れました、どの会社でも
大きな会社でも実際に施工をするのは、現場の職人の皆さんですから。
その人達の顔を見れない環境は、とても危ないです。

慎重に、そして慎重に。
ジェイ

最近の動向2009 5月

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忙しく、しばらく住宅取得の動向をお知らせしていませんで恐縮です。

たくさんの問い合わせをいただきましたが、鶴見の建築家条件付きの住宅は、全て取得者が決定し、すでに、2区画の2世帯住宅は、完成し引っ越しの時期となっています。残りの1区画は、地主さんが、売り急がないことで進めたため現在設計段階です。
私から言うのも変ですが、取得者の皆さんは、いろいろな面でラッキーだと思います。鶴見のその地区は、なかなか売り地が出ない場所で、あの価格は、たぶんリーズナブル以上でしょう。

さて、みなさんは、たぶん今の景気や社会状態の中で、いつ建てたら良いのか?
得なのか?、損なのか?と悩んでおられると思います。

業界的には、土地は、安値の底だと思います。そうそう上がることはないでしょうが、来年半ば辺りから上がり安定になると予測します。また、建設コストも値上がり材料が少なく、殆どが、変わらずか安価になっております。たぶん、材料費が前年比で5%ぐらいは、下がっていると思います。大きいですよ~、材料費1000万円で50万円違いますから。

一方、エコ系の費用を掛ける思考も強く、その部分での製品が多くクーラーなどは、エコものを導入すると補助(エコポイント)がでる仕組みになっていますが、その分高いので初期費用としては、少し高いか、あまり変わりません。オール電化(エコキュート)は、そのシステムで70万程の追加費用がかかりますが、IHコンロをお考えになっている方や電気を浪費するタイプの方には向いていると思います。ガスコンロの方がいい方は、東京ガスのエコウィル方式で追加費用は、45万円程と思っていいと思います。
太陽電池(ソーラー)システムをお考えの方は、横浜では、一軒の家で必要な3~4KWの発電で結果40~50万円ほどの補助金が出ます。システムが、250万円ぐらい掛るのでやはり200万円ぐらいの初期投資となります。人によりますが、その費用を回収するには、8年~10年ぐらい掛ると思った方が良いでしょう。ここで難しいのが、その頃になるともっと効率の良い製品が出ることや老朽化のメンテナンス費が掛ることが良くあるので、地球環境を大事に思う気持ちがまずあることが大事です。後でこんなはずじゃなかったと悲しくならないように。

最後に、住宅を取得するには、とても良い時期ですが、機器装備は、少し時間を
掛けて、慎重にする方が良いでしょう。私は、あまり機械に頼りすぎるのは、
結果CO2を出すので・・・と思うし、補助金は、だんだん整備されて行くと
思うからです。自然を少しでもうまく利用したいですね。
ジェイより



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