2014年のごあいさつ


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皆さま、例年通り大忘年会(参加者50名以上!!)で幕を閉じた2013年、

そして2014年がスタートしました。本年も宜しくお願い致します。

ジェイ石田&スタッフ一同

2014年賀写真

ジェイ相談室

その他のご相談・お問い合わせも上記から ジェイ宛でもOKです。:

 

◆ホームページトップへは、こちらまで:

ジェイ石田アソシエイツ 公式サイト

 

横浜 鎌倉 逗子 湘南 神奈川近郊で 建築家による注文住宅を高い安心感で叶えたい皆さま、困っている皆さま、土地選定で不安に思っている皆さまも、どうぞご相談ください。

ジェイ石田杯、ゴルフ大会催される!


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平成25年10月27日(日)に15名のファン倶楽部のゴルフ大好き派が集まりました。
場所は、千葉県のゴールド木更津カントリクラブでした。

新ペリア計算で堂々、優勝は古川幸伸さん、準優勝は佐藤雄紀くん、3位は足立尚正さんでした。ニアピン賞は佐藤 泉さんなどいろいろな賞を獲得され、スコアは81から121までさまざまでしたが、みなさん楽しくできました。お疲れ様でした。

平成25年10月26日(土)無料相談会又は11月2日(土)建物内覧会

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すがすがしい秋が参りました!台風が多く困りますが・・・。
平成25年10月26日(土)は、午後13時より午後17時まで無料相談会を実施いたします。土地探し、建て替え、消費税、住宅ローンのことなどお悩みをご相談ください。電話(045-711-9132)でも構いません。

平成25年11月2日(土)建物内覧会を実施いたします。14時00分現地集合、現地解散です。土地探しの段階から 家づくり検討中や初めての方も歓迎いたします。(都合により見学地を10/25に変更いたしました。)

今回見学予定建物: 横浜市都筑区横浜市営地下鉄ブルーライン中川駅近くのお宅です。中庭&土間&吹き抜け&バックヤードがある暮らし方です。

一般の方にも公開いたします。35~50坪程度の素敵派、素敵派をご希望な方が良いと思います。
ご希望の方は、住所、氏名、連絡先、見学希望人数を明記いただき、 担当 番長菜保子宛てで 下記ジェイ相談室へメールをしてください。 追って見学地住所など詳細をお知らせいたします。

ジェイ相談室

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お金が心配ですよね。なんとか考えて実現しましょう!


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ここでは、一番皆さんが、気にされているお金と規模の話しをまずいたします。(他のブログ記事でも重複表示されているかもしれませんがあしからず・・・単なる話しの連続性のためです。)

費用総額ごとのイメージ:
注)もちろん土地と建物の経費込でのお話しです。参考にしてください。

◆超ガンバル派
土地を1600万円ぐらいで見つけて 実質27坪程度の建物を1800万円ぐらい掛けて            総額3400万円ぐらいでいろいろ経費込で3500~3600万円台で可能にする!
・・・あきらめず、とにかく少しでも有利な土地を発見し夢と希望と安心を得るぞ~派!

建て売りなどに手を出してさんざんな目に合った人がいるのでコンパクトながらも素敵なローコスト派を手助けするためのメニューです。一方、中古物件をリフォームする希望の方もおられますでしょうが、いろいろな問題をはらんでいるのでこちらもお知らせください。建物は、総額1000万円でも1500万円でも可能ですが、いろいろなことを考えて、後々まで困らない断熱、基礎、防犯、保険などの仕様を考えると経費を込んで1800万円ぐらいがやはり安心です。LDK+コンパクトな寝室2~3つぐらいが基本ですが、ロフト活用などでさらに楽しくなります。

◆ガンバル派
土地を2000万円ぐらいで見つけて 実質30坪程度の建物を2200万円で総額4200万円~でいろいろ経費込で4300~4500万円台で可能にする!
・・・頑張れば、アッと驚く家になり、夢と安心を得るぞ~派!

土地は、値引きできる土地もあります。例えば土地2200万円とすると大体130万円ぐらいが土地購入の経費となるので2330万円となりますが、100万円値引きで2230万円となったケースもあります。現在は、駅から徒歩20分以内で見つかるケースが多いです。自分達でペンキ塗りなどして愛着の湧く家ができることも可能です。左官をなされた方も過去5組ほど居られます。苦手な方でもインテリアデコレート素材を買いに行くなど何かの形で参加協力するとオリジナルな素敵な家になります。広いLDK+寝室3つぐらいが基本ですが、趣味などいろいろ検討すると楽しめる空間になります。

◆充実派
土地を3000万円ぐらいで見つけて 実質35~40坪程度の建物を2800万円ぐらいで総額5800万円前後でもろもろ経費込で5500~6000万円台で可能にする!
・・・量産規格住宅を大きく凌いで、オリジナルで素敵な家になり、夢も安心も得るぞ~派!

土地は、駅から徒歩15分以内で40坪前後で見つかるケースが増えています。銀行も今は、景気の底値感があると予測している通り1000万円前後昨年より安くなっていて買いやすい状況です。建物は、2800万円程度で結構おもしろくなります。3000万円程度掛けると、エクステリアは、屋根付きガレージ、木製デッキやレンガのバーベキュー設備なども充実します。3~4LDKで家族構成により楽しみなスペースを演出できます。

◆楽楽派
土地:4500万円前後で見つけて 建物:4500万円程度掛けて、住宅ローンの上限1億以内で納め、8000~9000万円台で完成にする!
・・・希望のライフスタイルをご提示いただき、上質な安心と心地よさを手に入れる派!

土地は、駅から10分以内で50坪前後で見つかるでしょう。もちろん、高級住宅街は、その倍する所もあります。地域柄により土地の値段は、さまざまです。資産運用的なご相談にものれます。また、建物は、ゆったりしたスペースと上質な仕様で5~6人家族で坪90万円で実質延べ坪50坪で4500万円ですが、どこにお金を掛けるべきかを考え、優先順位を決めると思わぬほど立派なものになります。

◆CLASS派
建物に6000万円~数億円程掛けてハイクラスになさる方もおられます。このぐらいになるともはやハウスメーカーなどの域を大きく超え、コンクリート造、鉄骨造、特殊木造など耐震、防音、遮音、防犯は、もちろんのこと、一段上のクウォリティーが装備されたハイクラスのライフスタイルが得られます。建築家が、歴史に残るべく情熱をかたむけ、家族の幸せを見出し、子々孫々受け継げる住宅にもなるでしょう。
ヨーロッパにあるよるに数百年経っても価値ある家づくりも夢ではありません。

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ご相談・お問い合わせは、こちらからでも ジェイ宛でOKです。: ジェイ相談室
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建築家の家は、高い!は間違いです。           私達チームの実際掛かる費用の流れ編


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とは言っても敷居が高そう ! 費用の掛かりそう!やっぱり不安 !? でしょう !!

建築家でもいろいろなので困った人も、もちろんいらっしゃいます。私達も困っています。何のために家を造るのかを理解していない専門家もたくさんいます。

ただよく、設計を無料でやります!とか言う住宅メーカーなどが言いますが、それもどうなのでしょうか?それは、営業トークと思ってください。全部どこかに入ってます。まず、そこで皆さん入口を間違えてしまいす。決算だからとか、キャンペーンだからとか・・・・。もうアリ地獄に・・・入っていかないで~!・・・。助けられる内に相談してください。

実際、先日来られた建て主さんも住宅メーカーに見積もってもらったら、3階建ての27坪を2540万円と言われたそうです。私達のチームがよくお話しを聞き、概算したら経費込で2100万円でした。さてさて、どうしてなのでしょうか?その答えは、まず、彼は駆け引きをしていることがあります。次に、一般的な規格住宅 と 私達チームの希望することの優先順位をつけて考えた住宅の違いですもちろん、なんでもかんでも希望されても無理がありますが、実際、私達のチームでは、総額が住宅メーカーより安くなるのが通常です。ご相談してみてください。ご希望によっても異なるので。

(資金の概ねの流れ)

必要資金の流れは、概ね下記の通りですが、相談にも対応いたします。

★調査、設計、役所申請、建設会社の選定から建物完成までの取りまとめを全てを依頼するとお考えください。

1)着手金: 通常100万円(いろいろお話しをさせていただいて、概ねの参考プランや掛かる総額などの書類を作成する場合もありますし、建物見学をしていただいて安心感を持っていただい場合もあります。いづれにしても委託を決断していただいた時点でお振込みいただきます。)・・・・・この費用は、概ね建設費3000万円ぐらいまでです。それ以上は、ご相談ください。

2)中間金(1): その後2~3ケ月後に基本設計を確定し、詳細設計に入った時点で中間金(総事業費の6~7%)、例えば2250万円の家で通常165万円程度が必要になります。ここまでを自己資金でまかなう方が殆どです。つまり265万円の自己資金があると大丈夫です。でももちろん、住宅ローンでされる方もいますので、ご相談ください。

3)中間金(2): 設計が終わり、施工会社から正式に見積もりを取り、比較調整をして、すべてを予算内に収めるようにご一緒に頑張ります。そして、工事請負契約を施工会社としていただき、銀行ローンが実行され、その融資で支払う方が殆どです。例えば2250万円の家で建設費用の1/3と工事監理着手金(工事費の2%)の合計で概ね650万円程度が支払われます。

4)中間金(3):工事が始まり、通常約1ケ月半から2ケ月で建物基礎と木構造の骨組みが完成します。その時点を「上棟・・ジョウトウ」と言いますが、上棟祝いをします。この時点で工事費の1/3を施工会社に支払います。通常は、銀行ローンで支払うことが多いです。例えば2500万円の家で建設費用の1/3で概ね610万円程度が支払われます。

5)最終金:工事が完成し、引き渡しされます。この時点で残りの費用を支払います。例えば2250万円の家で1/3の建設費用で約630万円+工事監理完了費(工事費の2%)約37万円+その他雑費(水道過入金や登記費用など)58万円で合計725万円程度が支払われます。

総事業費2250万円では、1)~5)を順次支払い、100万円+165万円+650万円+610万円+725万円で支払い、合計で2250万円となります。

6)その後は、施工会社がメンテナンスをします。そして、1年後に総点検を私達チームがいたします。もちろん、無料です。・・・と言うか、私達にとっても大事な大事な家なので、いつまでもメンテナンスのご相談をお受けいたします。何年経ってもファン倶楽部の皆さんがたくさん居らっしゃるのでその点での安心感はご理解いただけると思います。3年後に本格的に外構工事をされる方もいらっしゃいます。費用も人情価格です。がんばってます。ハイ。

7)最後に銀行ですが、このような流れに対応していない・・・建て主の都合を反映しない困った銀行もありますのでどうぞご相談ください。いろいろ面倒をみてくれる銀行をご紹介いたします。

阿部邸4



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